房屋过户是指买卖双方为了完成房产交易，把房屋所有权从卖方转移到买方的过程。若是您第一次买卖房屋，可能还不太熟悉相关的程序和注意事项。接下来，本文将为您详细介绍房屋过户流程，让您更好的了解买卖房屋的具体步骤。
第一步：缴纳过户税费
当卖方和买方经过谈判，达成买卖房屋的价格后，首先需要缴纳过户税费。过户税费计算公式如下：房产交易价格×3% 5元 增值税(如有)。缴纳过户税费是房屋过户的第一个环节，也是最基础的环节。
第二步：交付产权证原件
卖房方需要将产权证书原件交给买房方。如若是集资购房，需要取得小区业委会或物业公司同意的证明；如若是抵押贷款购房，需在银行代为办理过户手续。
第三步：双方签订过户协议
在对房屋交易的时间、地点、价格、付款方式、过户手续办理期限、违约责任等方面达成一致后，双方签订过户协议。协议中双方的权利和义务，违约责任等都要清晰明确。
第四步：网签及交款
买方需要缴纳意向金，双方网上签订购房合同，如若卖家违约，买家将获得一定金额的赔偿。同时，买方按照合同约定的条件及时间交付房屋价格的款项到房屋出售人的指定账户。
第五步：办理不动产权证转移手续
卖家和买家携带本人身份证、房屋契税完税证明、告知不动产登记，前往不动产登记机构办理过户手续，最后交付发票和不动产权证。